「親から土地を相続することになったんだけど、何から始めたらいいんだろう………」

こんなお悩みを抱えてご相談に来られる方は少なくありません。

　土地は、持っているだけでも税金や管理の負担がかかります。

今回は、相続した土地をどう扱えばいいか、ご紹介します。

 

1.まずは名義変更（相続登記）を済ませましょう

　土地を相続したら、まずは名義を自分に変更する必要があります。

これを「相続登記」といいます。

 

　2024年から相続登記は義務化され、原則3年以内に手続きをしないと過料の対象になる可能性があります。

名義変更をしないままでは、

・売却ができない

・活用や解体の手続きも進められない

など、何も手を打てなくなってしまうので注意が必要です。

 

2.固定資産税や管理の負担を確認

　相続した土地や建物には、毎年の固定資産税がかかります。

特にこの各務原市川島町では、広い土地や古い住宅付きの土地が多く、次のような負担が発生しやすいです。

・空き地は草刈りやゴミの管理が必要

・建物を取り壊すと税額が上がることも（住宅用地の特例が外れるため）

・老朽化した空き家を放置すると「特定空き家」に指定され、固定資産税が最大6倍になる可能性も

「とりあえずそのままにしておこう」と思っていると、税金や管理の負担が大きくなりがちです。

 

3.活用か売却かを早めに検討

　相続した土地は、

・将来使う予定があるか

・管理や税金の負担に耐えられるか

を考えて、活用か売却かを判断します。

 

4.迷ったら、まずは気軽に相談を

　相続した土地は、

・登記や税金の手続き

・管理や売却の判断

など、いくつもの知識が必要になります。

　「とりあえず話だけ聞いてみたい」という段階でも大歓迎です。

土地の相続・売却は地元に詳しい当社エフケーホームにぜひご相談ください。